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武漢住房公積金貸款的對(duì)象和條件：
(一)貸款對(duì)象
凡在武漢住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金中心”)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，貸款前按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或住房公積金組合貸款。
(二)貸款基本條件
1.借款人持有合法、有效身份證件，且具有完全民事行為能力;
2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn);
3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;
4.具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購(gòu)房行為應(yīng)發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛;
5.無(wú)尚未還清的公積金貸款(含其他城市)，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
6.借款人家庭住房套數(shù)及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求，且同意以所購(gòu)住房進(jìn)行抵押擔(dān)保。
7.符合《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。
武漢公積金貸款的主要類(lèi)型：
(一)新建商品房(一手房)公積金貸款：包括購(gòu)買(mǎi)新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款。
(二)存量房(二手房)公積金貸款：購(gòu)買(mǎi)可上市交易的存量房貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年(含)以內(nèi)。所購(gòu)住房必須為已辦理了《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的成套住房。
(三)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”)：住房公積金繳存職工將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。轉(zhuǎn)貸人應(yīng)為商貸所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)所有人，所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，同時(shí)不得超過(guò)原商貸實(shí)際剩余本金和剩余貸款年限。
(四)住房公積金異地個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“異地貸款”)是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在本市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房時(shí)，向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金貸款。(當(dāng)前階段性政策：2024年5月1日至2025年4月30日期間，異地貸款受理對(duì)象為全國(guó)各城市住房公積金繳存職工，且不限定借款人戶籍地)
異地貸款類(lèi)型：含新建商品房、存量房貸款，不含商轉(zhuǎn)公貸款。
注：(1) 購(gòu)買(mǎi)非成套住宅、公寓等以投資投機(jī)為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理;
(2)所購(gòu)房屋為聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，不得辦理公積金貸款(婚姻關(guān)系聯(lián)名購(gòu)房除外);
(3)根據(jù)《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》規(guī)定，當(dāng)我市住房公積金 “個(gè)貸率”超過(guò)90%，將實(shí)施“分級(jí)預(yù)警，適度調(diào)控，保障剛需”的住房公積金貸款政策。
武漢貸款額度計(jì)算公式：
1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限;
2.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。
具體繳存時(shí)間系數(shù)詳見(jiàn)下表：
注：(1)新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿180天，且按月連續(xù)正常足額繳存6個(gè)月及以上(不含一次性補(bǔ)繳)，繳存賬戶狀態(tài)為正常。
(2)繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款前6個(gè)月內(nèi)需連續(xù)、正常、足額匯繳住房公積金，不得出現(xiàn)斷繳，停繳現(xiàn)象。
(3)繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，其個(gè)人公積金賬戶最后一次匯繳月至少為貸款申請(qǐng)?jiān)碌纳弦辉露龋屹~戶余額不得低于月繳存額的6倍。
(4)已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳(不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。
(5)對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。對(duì)通過(guò)全國(guó)公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)辦理的異地轉(zhuǎn)移繳存職工不需要出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明。異地正常繳存住房公積金6個(gè)月及以上的，其繳存時(shí)間系數(shù)參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8，繳存余額參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。
(6)繳存職工繳存住房公積金的工資基數(shù)(即：借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)多次發(fā)生調(diào)整的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)(以受托貸款銀行錄入公積金信息系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn))按近6個(gè)月匯繳記錄中最低工資基數(shù)計(jì)算可貸款額度。
(7)配偶方如符合住房公積金貸款條件可參與借款人公積金貸款額度計(jì)算。
(8)根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(武房發(fā)〔2023〕8號(hào))文件，目前執(zhí)行階段性政策：2024年12月31日前，繳存職工家庭貸款額可上浮20%，且不超過(guò)當(dāng)前最高貸款額度。
(9)繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的可貸款額度應(yīng)以貸款銀行錄入住房公積金信息系統(tǒng)時(shí)通過(guò)的可貸款額度為準(zhǔn)。繳存職工前期通過(guò)公積金中心官網(wǎng)、手機(jī)APP或柜面進(jìn)行的貸款額度試算結(jié)果僅做參考。
武漢住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1.購(gòu)首套自住住房的認(rèn)定
借款人職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)(依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》)中無(wú)住房信息(或查詢的房屋信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)房屋為同一套住房的)，且武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金系統(tǒng)”)中無(wú)貸款記錄或僅有一次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的。
2.購(gòu)第二套住房的認(rèn)定
有下列情況之一的，按購(gòu)買(mǎi)第二套住房認(rèn)定：
(1)借款人及配偶首次利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，在武漢市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的。
(2)借款人及配偶已使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房(即公積金系統(tǒng)僅有一次貸款記錄并已結(jié)清貸款)，且在武漢市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套住房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。
3.第三套及以上住房的認(rèn)定
借款人家庭在武漢市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或在武漢住房公積金系統(tǒng)內(nèi)記錄的貸款次數(shù)達(dá)2次及以上的，其公積金貸款申請(qǐng)均不予受理。
4.婚姻狀況變化等特殊情形的認(rèn)定
(1)借款人及配偶在婚姻存續(xù)期間曾使用武漢住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，離異后其中一方再次申請(qǐng)住房公積金貸款，原貸款記錄納入當(dāng)前家庭貸款次數(shù)統(tǒng)計(jì);
(2)借款人及配偶在婚前(即原單身狀態(tài)或原婚姻關(guān)系存續(xù)期間)，其中一方或雙方分別使用武漢住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房的，原貸款記錄累加后納入當(dāng)前家庭貸款次數(shù)統(tǒng)計(jì)。
>>>政策來(lái)源：武漢住房公積金管理中心《住房公積金貸款指南》
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